Αχιλλέας Ρομπογιαννάκης: “Ανώφελη και ασύμφορη για το Δήμο η αγορά ρυμοτομούμενων οικοπέδων μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων”(βίντεο)

Ανώφελη και ασύμφορη για το Δήμο κρίνεται σύμφωνα με τον δ.σ. Αχιλλέα Ρομπογιαννάκη η αγορά δύο οικοπέδων εντός των Μοιρών, στην περιοχή του Αγίου Νεκταρίου, τα οποία ρυμοτομούνται σύμφωνα με το Σχέδιο Πόλης και δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα, τη στιγμή που ο Δήμος διαθέτει ιδιόκτητο οικόπεδο το οποίο και έχει παραχωρήσει στην 7^η ΥΠΕ Κρήτης για την εκπόνηση της νέας κτιριολογικής μελέτης του αναβαθμισμένου Κέντρου Υγείας Μοιρών.

Γράφει: Πόπη Πρωτογεράκη

Τη διαφωνία του και την καταψήφιση του θέματος υποστήριξε ο κ. Ρομπογιαννάκης με υπόμνημα το οποίο κατέθεσε στο γραμματέα του Δημοτικού Συμβουλίου Φαιστού για να συμπεριληφθεί στα πρακτικά, αλλά και στην τοποθέτησή του στο συμβούλιο της Τρίτης 13 Ιουνίου 2023. 

Ειδικότερα επρόκειτο για τη συζήτηση και ψήφιση του 4^ου θέματος της ημερήσιας διάταξης με τίτλο «Έγκριση έκθεσης εκτίμησης αγοραίας αξίας ακινήτων εντός Μοιρών στην περιοχή Άγιος Νεκτάριος» που αφορούσε την έγκριση εκτίμησης του ορκωτού εκτιμητή επί της αξίας αγοράς δύο οικοπέδων ιδιοκτησίας Σ.Μ και Τζ. Π τα οποία είναι όμορα με οικόπεδο του Δήμου, το οποίο όπως προαναφέρθηκε έχει ήδη παραχωρηθεί στην 7^η ΥΠΕ Κρήτης για τη μελέτη νέου κτιριολογικού του Κέντρου Υγείας Μοιρών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι και σε προγενέστερη συνεδρίαση του 2022 ο κ. Ρομπογιαννάκης είχε διατυπώσει την ίδια θέση, διαφωνώντας και εμμένοντας στην άποψη ότι η αγορά αυτή είναι ανώφελη από τη στιγμή που ο Δήμος διαθέτει ιδιόκτητο ακίνητο το οποίο προσφέρεται για την ανέγερση του νέου Κέντρου Υγείας Μοιρών.  

Τα οικόπεδα και το Σχέδιο Πόλης

Σύμφωνα με την 54/2022 απόφαση του Δ.Σ. Φαιστού ο Δήμος έχει αποφασίσει να προχωρήσει στην αγορά δύο οικοπέδων εμβαδού 631,70 τ.μ. το ένα και 845,10 τ.μ. το άλλο η αγοραία αξία των οποίων σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης του ορκωτού εκτιμητή -που ήρθε στο συμβούλιο της περασμένης Τρίτης και που ψηφίστηκε από τους παρόντες δημοτικούς συμβούλους με αρκετούς όμως να απουσιάζουν – αποτιμάται σε 44.000 ευρώ το πρώτο και 62.000 ευρώ το δεύτερο.

Ωστόσο σύμφωνα με τα όσα υποστήριξε ο κ. Ρομπογιαννάκης και επιβεβαιώνονται στην έκθεση του ορκωτού στο σκέλος των μειονεκτημάτων, τα συγκεκριμένα ακίνητα ρυμοτομούνται από το υφιστάμενο Σχέδιο Πόλης Μοιρών και μετά την πράξη εφαρμογής, από το μεν πρώτο οικόπεδο απομένουν καθαρά 144,10 τ.μ. ενώ από το δεύτερο απομένουν 160,30 τ.μ. γεγονός που καθιστά τα εν λόγω οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα και με εξαιρετικά χαμηλή αγοραστική αξία. Σημειωτέον βέβαια ότι η αγοραία αξία που προαναφέρεται στην εκτίμηση του ορκωτού εκτιμητή είναι πριν από την πράξη εφαρμογής του Σχεδίου Πόλης, κάτι το οποίο επισημαίνεται στην έκθεση εκτίμησης, καθότι η αξία τους εφόσον προχωρήσει η πράξη εφαρμογής, πέφτει πολύ χαμηλότερα.

Στο σημείο αυτό η δημοτική αρχή και ο αντιδήμαρχος υγείας κ. Στεφανουδάκης Γιώργος υποστήριξαν ότι το εμπόδιο αυτό θα υπερκεραστεί με τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης Μοιρών, για να γίνει όμως αυτό απαιτούνται μια σειρά από ενέργειες που δεν έχουν ακόμα δρομολογηθεί, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο δ.σ. Αχιλλέας Ρομπογιαννάκης.

Το Υπόμνημα και η εναλλακτική πρόταση

Σύμφωνα με το υπόμνημα του κ. Ρομπογιαννάκη αναφορικά με την τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης θα έπρεπε κατ΄ εφαρμογή των διατάξεων του αρθρου 92 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ 245 Α/2020) να εκπονήσει ο Δήμος Επιχειρησιακό Σχέδιο για την εξασφάλιση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και να ιεραρχήσει τις ανάγκες του κάτι το οποίο δεν έχει γίνει.

Επιπλέον το οικόπεδο που προτείνεται να αγοράσει ο Δήμος δεν είναι απαραίτητο για την κατασκευή του Κέντρου Υγείας, καθώς είναι ρυμοτομούμενο κατά το μεγαλύτερο τμήμα του. Η αγορά του συνεπώς δεν ωφελεί καθόλου το σκοπό της ανέγερσης του Κέντρου Υγείας.

Τρίτον, αν όντως ήταν απαραίτητη η αγορά του από το Δήμο θα έπρεπε ήδη να κινηθούν οι διαδικασίες τροποποίησης του Σχεδίου πόλης των Μοιρών, ώστε να το συμπεριλάβουν μέσα στο οικοδομικό τετράγωνο κάτι που επίσης δεν έχει γίνει.

Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου που ήδη διαθέτει ο Δήμος για την ανέγερση του Κ.Υ. Μοιρών ανέρχεται σε 2.546 τ.μ. Είναι δηλ κατά πολύ μεγαλύτερη με βάση το εγκεκριμένο από το Υπουργείο Υγείας κτιριολογικό πρόγραμμα του νέου Κέντρου Υγείας Μοιρών, το οποίο απαιτεί συνολική δομημένη επιφάνεια 1.818 τ.μ.

Με βάση όλα τα ανωτέρω ο κ. Ρομπογιαννάκης υποστήριξε ότι η συγκεκριμένη αγορά δεν είναι απαραίτητη ούτε προς το συμφέρον του Δήμου και για τους ανωτέρω λόγους την καταψήφισε.

Προέτρεψε δε τον αντιδήμαρχο κ. Στεφανουδάκη που εισηγήθηκε την εν λόγω αγορά να κάνει πράξη τη δέσμευση που είχε αναλάβει στο πρώτο δημοτικό συμβούλιο του 2022 και που είχε καταχειροκροτηθεί γι’ αυτήν, να προβεί ο ίδιος σε αγορά και στη συνέχεια σε δωρεά των εν λόγω οικοπέδων προς το Δήμο, εφόσον κρίνονται τόσο απαραίτητα.

Κλείνοντας σημείωσε ότι στην ήδη παραχωρημένη δημοτική έκταση πληρούνται οι προϋποθέσεις και οι όροι δόμησης που θέτει η κτιριολογική μελέτη και μάλιστα  εναπομένουν και περίπου 730 τ.μ. ελεύθερα δόμησης των όσων ήδη απαιτεί η μελέτη.

Παρακολουθείστε στο σύντομο βίντεο που ακολουθεί την τοποθέτηση Ρομπογιαννάκη επί του θέματος